宜昌市老城区房屋加建改造质量检验中心

一、房屋加层扩建安全检测专业中心——对原建筑主要承重结构构件复核验算是决定建筑物能否加建的重要一环，其验算目的主要是看承重结构构件之承载能力是否能满足加层要求，倘若不满足要求就不得加层。如果加层，必须采取加固补强措施提高承载结构及构件的承载能力，在满足加层要求后再加层。

 原有建筑物的承载力验算应包括
(1)地基承载力验算
(2)基础抗冲击验算
(3)对砖混结构，要进行承重墙承载力验算
(4)对框架结构，要进行框架承载力验算
(5)在楼面荷载下承载力验算
(6)需要接楼梯的部位，楼梯梁的承载力验算。
若发现承载力不足，应采取相应加固措施：地基承载力不足，对条形基础，可加大基础截面；对桩基础．可适当补桩；基础抗冲击不足，可增加基础高度：承重墙承载力不足，可用单面或双面钢筋网加固：框架承载力不足，可采用增大截面的方法，或采用粘钢(对梁)、碳纤维加固(对柱)；屋面板加固可采用粘钢的方法。

房屋加层扩建安全检测专业中心——房屋加层扩建安全检测计算模型和工况

按照改建后的使用功能、现行规范对原框架结构进行了计算分析，由于原框架为单向框架，初步计算结果表明，原结构一、二层的层间位移，框架柱、框架梁、连系梁的主筋、箍筋等普遍不满足要求，故又分别对框架柱截面加大的工况进行了计算和比较分析。

计算依据根据现场检测情况、委托方提供的原设计图纸资料，依据国标《建筑结构荷载规范》GB50009-2001(2006年版)、《混凝土结构设计规范》GB50010-2002、xx市工程建设规范《建筑抗震设计规程》DGJ08-9-2003，采用中国建筑科学研究院编制的PK-PM系列结构分析软件。

结论与建议

1)xxx办公楼建造使用至今近二十年，原房屋未按抗震设防，原房屋结构结构体系、抗震构造及部分构件抗震承载力方面存在问题。

2)房屋施工质量尚可，基本满足设计要求，除三层11/B-C梁侧近中支座处有局部超载引起侧斜缝外，主体结构无明显的老化和裂缝损伤，楼板拼接缝、墙体和楼屋面的渗水主要是老化损伤和环境温差变形引起。

3)由于房屋建造较早，房屋原设计未考虑抗震设防，原房屋结构在结构体系、层间位移等宏观指标不满足现行规范的基本要求，梁柱构件的抗震构造不满足要求。由于原房屋结构本身较薄弱，本次加层和房屋功能改变引起的荷载增加又较多，故按照加层改建方案和现行规范计算，梁柱主、箍筋的配置、地基承载力等普遍不满足要求。

4)建议柱可采用混凝土截面加大法加固(每侧不小于75mm)，梁可采用加大截面法或采用粘贴碳纤维的方法进行承载力和构造加固，使层间位移、抗震承载力和构造等满足或基本满足规范要求。地基可采用净压锚杆桩加固。

5)现有的屋面装修荷载较大，宜凿除后重做，改建应尽量使用轻质材料分隔、装修，并注意加建结构与原结构的构造连接。

6)房屋本身的结构薄弱，改建增加荷载较多，本次改建的加固内容较多，工作量较大，待方案确定后，改建设计单位应根据确定的改建方案对结构承载力进行详细结构计算分析，提出合理的加固、构造连接方案，改造后的结构应满足现行抗震规范的基本要求。

7)施工时地基基础受到扰动，会产生一定量的附加变形，施工和竣工后的一定时期内，应对房屋沉降进行跟踪观测。

房屋加建加层安全检测鉴定中心是负责进行房屋加建加层过程中的安全检测与鉴定的专业机构。这些中心通常具备专业的技术和设备，能够确保房屋加建加层过程的安全性和合规性。以下是对房屋加建加层安全检测鉴定中心的相关介绍：

房屋加建加层安全检测鉴定中心可能存在于各个城市和地区，具体名称和位置可能有所不同。例如，深圳市龙岗区有“深圳中正建筑技术有限公司”提供的房屋加层安全检测鉴定服务，而南通市则有“南通市房屋加建加层安全检测鉴定中心”。这些机构通常接受房屋所有权人或相关单位的委托，对房屋加建加层项目进行安全检测与鉴定。

1. 安全检测：对房屋加建加层过程中的结构安全、材料性能、地基基础等进行全面检测，确保各项指标符合相关标准和规范。

2. 鉴定评估：根据检测结果，对房屋加建加层的可行性、安全性进行鉴定评估，并出具专业的鉴定报告。

3. 技术咨询：提供房屋加建加层过程中的技术咨询和指导，帮助委托方解决技术难题。

房屋加建加层安全检测鉴定中心的服务范围通常涵盖以下几个方面：

1. 房屋结构安全检测：包括结构布置、梁柱截面尺寸、结构承载力等检测。

2. 建筑材料性能检测：如混凝土、钢筋、砖等材料的强度、硬度、化学成分等检测。

3. 地基基础检测：检测地基是否变形，观察房屋建筑上部结构反应，如倾斜、外墙开裂等现象。

4. 外观与结构检测：检查房屋加层后的外观和结构是否完好，有无裂缝、变形等情况。

5. 综合评定与报告编制：根据检测结果进行综合评定，并编制详细的鉴定报告，为房屋加建加层提供科学依据。

房屋加建加层安全检测鉴定中心在开展工作时，通常依据国家、省、市有关房屋安全鉴定、建筑规范及法律法规进行。例如，《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-2015)等标准规范为房屋加层改造前的可靠性鉴定提供了依据。

房屋加建加层安全检测鉴定的流程通常包括以下几个步骤：

1. 收集资料：收集需要进行加层改造房屋建筑的基本资料文件，包括施工资料、设计图纸、建筑物的使用历史等资料。

2. 勘查房屋结构：对被鉴定房屋建筑结构的基本情况进行勘察，掌握结构布置、结构形式、梁柱截面尺寸等信息。

3. 调查使用条件：调查加层改造房屋建筑的楼面荷载、分隔墙布置、使用环境等情况。

4. 地基基础检测：检测地基是否变形，观察房屋建筑上部结构反应。

5. 外观与结构检测：对房屋加层后的外观和结构进行检测。

6. 建筑材料检测：对房屋加层后的建筑材料进行检测。

7. 结构计算与现场检测：根据加层方案进行结构计算，并现场验证房屋的实际状况。

8. 编制鉴定报告：根据检测结果编制详细的鉴定报告。