楼结构安全性及抗震性能鉴定是一个复杂而重要的过程，以下是鉴定步骤：
1. 初始检查：在鉴定开始之前，对楼的结构安全性及抗震性能进行初步的检查和评估，收集相关的资料和数据。
2.安全等级划分：根据建筑结构的材料和性质，将其安全等级划分为一、二、三级。安全等级一级表示重要建筑，二级表示次要建筑，三级表示一般建筑。
3. 结构分析：利用地震工程学的基本理论和方法，对楼的结构进行抗震性能分析，包括结构的动力特性分析和地震反应分析。
4. 鉴定报告：根据上述检查、评估和析结果，编制楼的结构安全性及抗震性能鉴定报告，并提出相应的加固和改造建议。
具体来说，对于混凝土结构和钢结构楼，鉴定的侧重点有所不同：
对于混凝土结构楼，需要检查混凝土结构的构件截面大小、配筋情况、强度和耐久性是否满足要求；也要注意裂缝宽度、变形等非结构因素对混凝土结构安全性的影响。在地震工程学中，需要分析地震活动情况、地震动参数、场地条件等因素对混凝土结构楼抗震性能的影响，并提出相应的抗震加固措施。
对于钢结构楼，需要检查钢材的力学性能、连接节点、构造要求等是否符合规范要求。在地震工程中，需要分析地震活动情况、地震动参数、钢结构楼的动力特性、地震反应情况等，并给出相应的抗震加固措施和建议。
还需要注意鉴定过程中可能出现的各种问题，如结构损伤、材料老化、施工质量等，并采取相应的措施进行处理。Zui后，根据鉴定结果，提出相应的加固和改造建议，以确保楼的安全性和抗震性能。
楼结构安全性及抗震性能鉴定是一个复杂而重要的过程，以下是鉴定步骤：
1. 初始检查：在鉴定开始之前，对楼的结构安全性及抗震性能进行初步的检查和评估，收集相关的资料和数据。
2.安全等级划分：根据建筑结构的材料和特征，将其安全等级划分为一、二、三级。其中，一级为重要建筑和高层建筑，二级为次要建筑，三级为一般性建筑。
3.结构分析：利用现有的规范和标准，如《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-94），对楼的结构进行系统的分析和评估。这个过程需要对楼的结构材料、连接方式、变形情况等进行全面的检查和测试。
4. 抗震性能评估：根据结构分析的结果，评估楼的抗震性能。包括地震动的特性、地震对楼的影响、楼的结构和构造的抗震能力等。
5.提出鉴定报告：根据上述检查、测试和评估的结果，提出楼结构安全性和抗震性能的鉴定报告。报告应该包括对楼的安全等级的评定、针对性的加固建议等。
这个过程需要专业的结构工程师进行，以确保结果的准确性和可靠性。对于旧楼结构的抗震性能鉴定，可能需要采用更为先进的技术和工具，如信息技术、地震工程理论等。对于不同地区和不同功能的楼，可能还需要考虑地方性的规范和标准。